Германия - выгодное вложение в недвижимость

Wednesday, 20 April. 2011

 

 

С каждым годом количество людей, желающих купить недвижимость в Германии, неуклонно растет. И это не удивительно, ведь стабильная экономика, мягкий климат, памятники истории и архитектуры традиционно привлекают сюда покупателей со всего мира. Почему бы и вам не стать обладателем собственного дома или квартиры, кафе или ресторана, магазина или отеля в этой стране? Будучи сданной в аренду, ваша немецкая недвижимость станет отличным вложением капитала. А благодаря эффективному страхованию, вы сможете быть уверены в сохранности ваших инвестиций.

 

Сегодня стоимость квадратного метра недвижимости в Германии сопоставима с ценами в России или на Украине, а порой ниже ее. Особенностью владения недвижимостью в Германии является отсутствие проблем с ее управлением: перепиской с арендаторами, налоговым и бухгалтерским обслуживанием, а также ремонтными работами занимаются специализированные фирмы, которым вы, как собственник, даете поручение. Вам же остается только интересоваться стабильным увеличением своего капитала.

 

Цены на покупку недвижимости и ставки арендной платы в разных районах зависят напрямую от типа и месторасположения жилья. По статистике доход от аренды в Германии составляет от пяти до десяти процентов.

 

В Восточной Германии сейчас недвижимость продается очень дешево, в два раза дешевле реальной стоимости. Вкладывать средства в такую недвижимость и выгодно и удобно.

 

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Вся немецкая недвижимость регистрируется в реестре собственности - земельной книге (Grundbuch), где можно получить информацию о том, кто является владельцем объекта недвижимости, какова его стоимость, а также о возможном залоге объекта у банка или страховой компании, если покупатель воспользовался кредитом. Только то, что занесено в земельную книгу и считается соответствующим действительности. Необходимо обратить внимание на то, что если недвижимость приобретается, например, супругами и должна принадлежать к их совместной собственности, то оба супруга должны быть занесены в земельную книгу как собственники.

 

Собственником считается только тот, кто занесен в земельную книгу, независимо от того, что другой супруг тоже проживает в том же доме или квартире, а также от того, из чьих средств была оплачена недвижимость. На имя покупателя оформляется документ, которому присваивается собственный регистрационный номер в регистре собственников. Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо, имеющее доверенность, заверенную немецким нотариусом. Договор о купле-продажи недвижимости считается заключенным с момента его заверения у нотариуса. После заверения договора нотариус обеспечивает наличие всех необходимых документов для занесения нового собственника в земельную книгу и подает соответствующее заявление в участковый суд.


 

Cегодня уже более полутора миллионов объектов недвижимости в Германии принадлежат иностранцам, проживающим за пределами страны. И это не случайно, поскольку их стоимость по сравнению с другими странами Европы довольно привлекательна. Иностранцы, сравнивая качество и цены на немецкие объекты с аналогичными у себя на родине, считают их более низкими. Стоимость 1 м² жилья в диапазоне 1.000-2.000 евро является, к примеру, низкой для английских, французских или скандинавских инвесторов, а с некоторых пор не смущает и покупателей из стран СНГ.



Доходы в Германии от сдачи недвижимости в аренду являются надежными и стабильными, увеличиваясь в среднем на 5% в год. Если также учитывать рост стоимости самих объектов, то он ежегодно составляет не менее 10%. Законодательство Германии также способствует приобретению недвижимости иностранцами. Нерезиденты могут покупать объекты сразу на свое имя, регистрировать немецкую компанию им для этого не обязательно.



Инвестировать в немецкую недвижимость выгодно уже и тогда, когда доход от сдачи ее в аренду превышает выплаты по кредиту. Ипотека в Германии является на сегодня одной из самых дешевых в Европе и составляет ок. 4,5% годовых и отдельные немецкие банки готовы финансировать иностранных инвесторов при наличии у них 30-40% собственного капитала. Подход здесь зависит от конкретной ситуации и вопросы кредитования решаются в индивидуальном порядке.
 

Информация из открытых интернет-источников