Покупка земли вместо ипотеки может обернуться убытком
Если в благополучное время то, что раскупалось, достаточно оперативно застраивалось, то сейчас, в силу непредсказуемости ситуации, приобретатели и сами не знают, будут ли они строиться или просто «закопали» наличность до лучших времен.
Сложности с ипотечным кредитованием стимулировали рост продаж земельных участков. Потенциальный заемщик с определенной суммой на руках для первого взноса в ипотеку, в нынешней ситуации оказался, как многие, перед выбором — куда вложить, чтобы сохранить деньги?
Оформить вклад в банке рискуют немногие, автомобили в дилерских салонах еще недавно были дефицитом, к тому же ряд дилеров уже поднял цены.
В результате свой миллион рублей (или около того) несостоявшийся покупатель жилья инвестирует в земельный участок — в расчете сохранить или даже приумножить потраченное.
Ничего нового в этой тенденции нет, — то же самое наблюдалось в кризис 2008 года, когда покупательский спрос сместился от домов к участкам, говорит глава Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский. Число сделок такого рода по сравнению с прошлым годом сейчас выросло примерно на четверть, отмечают эксперты. Земля покупается без всяких четких планов на нее.
Если в благополучное время то, что раскупалось, достаточно оперативно застраивалось, то сейчас, в силу непредсказуемости ситуации, приобретатели и сами не знают, будут ли они строиться или просто «закопали» наличность до лучших времен.
Эксперты не уверены, что интерес к земле продлится долго. Недвижимость в целом постепенно теряет свою инвестиционную привлекательность, говорит аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин. Причина? Рост фискальной нагрузки в виду переоценки ее по кадастру в целях налогообложения.
В рискованности таких инвестиций уверен генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Иван Федяков. «Покупка земли в инвестиционных целях — такое действительно уже было в нулевые годы, и как показала практика, многим пришлось впоследствии продавать эти участки в убыток», — говорит эксперт.
В качестве примера Федяков приводит опыт собственного агентства, которое, в том числе, занимается загородным домостроением. «Чтобы получить разрешение на землю, нужно потратить много времени. Плюс климатические условия — когда лежит снег, участок не оценить. В итоге мы вынуждены были фиксировать убыток на некоторых участках как раз после кризиса 2008 года», — сказал глава INFOLine, назвав землю в качестве инвестиционного инструмента «объектом консервативным».
«Я бы отговорил (потенциального приобретателя земельного участка) от такой стратегии», — резюмировал эксперт.
Игорь Кузьмичев
