Эксперты прогнозируют ставку по ипотеке в пределах 15%

Взявшие ипотеку должны быть готовы к тому, что некоторые банки потребуют досрочного погашения кредитов, а ставка по кредиту в перспективе может остановиться на пороге в 15%. Об этом Федеральному агентству новостей рассказал глава компании «Русипотека» Альберт Ипполитов.

«Вероятность, что некоторые банки попытаются изменить условия договора или потребовать досрочного погашения кредита, есть. Как мне кажется, такие попытки будут быстро пресечены», — сообщил Ипполитов.

Ранее первый заместитель главы правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов говорил корреспонденту РИА ФАН, что тем, у кого договоры подписаны, бояться нечего.

«Условия кредитного договора, включая ставки, не могут быть изменены в одностороннем порядке. Таким образом, для клиентов, у кого обычная фиксированная ставка, всё остается неизменным, и они находятся в хорошем положении (ставки на рынке растут – а у них «старая» низкая ставка зафиксирована)», — объяснял Игорь Жигунов.

Что касается трудностей застройщиков, эксперты допускают: те, кто не сможет перекредитоваться, столкнутся с серьезными трудностями, и «где-то дело может дойти и и до банкротств».

В целом будущее ипотеки (прогнозы полного сворачивания рынка возникли после объявления Центробанком ключевой ставки в 17%) зависит от рыночной конъюнктуры. Если на ипотеку будет спрос, банки продолжат ее предлагать.

Другой вопрос, говорят эксперты, опрошенные РИА ФАН, что снижение уровня доходов населения и рост процентных ставок делает этот инструмент приобретения жилья менее привлекательным.

Тех, кто уже является обладателем ипотечного кредита, особенно на пределе своих возможностей, ждут непростые времена по причине возросшей инфляции. Нагрузка на семейный бюджет возрастает и выплачивать фиксированные ежемесячные платежи становится все труднее. С учетом роста рисков потери работы аналитики не исключают увеличения доли неплатежей и дефолтов.

Разговоры/прогнозы оптимального значения кредитной ставки, которые ведутся в последнее время, не совсем корректны: ставка, говорит Альберт Ипполитов, не может быть оптимальной или наоборот, может быть только рыночной или нерыночной.

«Ставки размещения всегда идут в связке со ставками привлечения. Растет стоимость фондирования, растут проценты по депозитам. Соответственно, рыночные ставки по кредитам на данный момент могут колебаться от 15 до 20%», — рассуждает глава «Русипотеки».

Ипполитов, впрочем, надеется, что подобная ситуация долго не продержится и ставки придут к какому-то равновесному уровню: «Думаю, где-то в районе 15%».

Игорь Кузьмичев