Новостройка или вторичка: что лучше купить?

В этой статье мы поговорим о ключевых плюсах и минусах, характерных для квартир в новостройках и домах вторичного жилого фонда. Изучив данные аспекты, вы сможете решить, какой вариант жилья лучше всего подходит вам.

Преимущества новостроек

С каждым годом все больше людей интересуются покупкой жилья на первичном рынке. Они активно скупают квадратные метры на ранних этапах строительства и ждут, пока дом введут в эксплуатацию. Очевидными преимуществами квартир в новостройках Москвы являются:

• Более низкая стоимость квадратного метра.
• Большой эксплуатационный ресурс дома.
• Разнообразие планировок и дизайна.
• Современный внешний облик зданий и благоустроенная придомовая территория.
• Юридически чистая сделка без «подводных камней».
• Выгодные условия ипотечного кредитования.

Недостатки новостроек

Несмотря на обильное количество плюсов, у квартир в новых домах есть несколько отрицательных сторон. Их не так много, но они глобальные и серьезно влияют на выбор покупателей:

• Если дом находится еще на какой-то из стадий строительства, то есть риск переноса сроков – нередко застройщики не успевают завершить проекты к указанным срокам.
• Высокие затраты на ремонт после заселения – примерно половина стоимости жилья, купленного на ранних этапах строительства.
• Транспортная и социальная инфраструктура только начинает развиваться – это может доставить определенные неудобства людям, у которых, например, нет личного автомобиля.

Преимущества квартир вторичного рынка

Найти предложения о продаже квартир вторичного жилого фонда можно практически в любом районе города. Ценообразование также максимально разнообразное и гибкое. Спрос на такую недвижимость сохранялся, и будет расти по нескольким причинам:

• Инфраструктура обжитых районов уже сформировано, движение общественного транспорта развито.
• Моментальное заселение – достаточно выбрать подходящий вариант, внести оплату, юридически оформить сделку и можно регистрировать прописку.
• Готовый ремонт, который, при необходимости, можно переделать или «освежить» – это выйдет дешевле, чем делать все с нуля.

Недостатки квартир вторичного рынка

В некоторых случаях «вторичка» проигрывает новостройкам, и вот почему:

• Возможные юридические проблемы – например, внезапное появление незаконных наследников или прописанных несовершеннолетних лиц, аресты имущества, долги по ЖКХ и так далее.
• Сложности с оформлением ипотечного кредита – в некоторых случаях банковские организации могут отказать в предоставлении заемных средств для покупки жилья на вторичном рынке (например, если была выполнена незаконная перепланировка).
• Физический износ зданий – эксплуатационный ресурс некоторых домов на вторичном рынке может составлять менее 60%.
• Устаревшая и не очень удобная планировка – маленькие кухни, длинные и узкие коридоры и прочие неудобства.

Итоги

Однозначно определить, что лучше – новостройка или «вторичка», невозможно. Все зависит от личных предпочтений будущего собственника, а также от его финансового состояния. Самое главное – внимательно проверять все юридические моменты перед покупкой, чтобы избежать возможных проблем с оформлением собственности в дальнейшем.