Затишье на рынке недвижимости Таиланда
Рынок недвижимости Таиланда остается слабым, хотя самый неблагоприятный период уже позади. В IV квартале 2010 впервые за четыре года цены выросли по сравнению с предыдущим кварталом: на 2,2 % на частные дома и на 2,0 % на земельные участки. Цены на апартаменты в таунхаусах снизились всего на 0,8 %.
Учитывая общий экономический подъем в Таиланде, можно было ожидать более значительного подорожания. Но есть обстоятельства, которые замедляют развитие рынка недвижимости:
Отмена налоговых льгот
В 2009 году, чтобы поддержать рынок жилой недвижимости, правительство установило налоговые льготы. В июне 2010 они были отменены. Поэтому в III квартале 2010 года продажи жилья в Бангкоке упали на 42 % по сравнению со II кварталом. Кстати, именно в III квартале было завершено много строительных проектов. В столице появились более 23 000 новых квартир, которые некому покупать.
Нестабильная политическая обстановка
Только благодаря вмешательству вооруженных сил удалось подавить выступления оппозиции в мае 2010. При этом погибли 11 участников акции протеста и один итальянский журналист. Власти пообещали провести досрочные парламентские выборы в 2011 году, однако политические разногласия, из-за которых возник конфликт, до сих пор не решены.
Эти события отпугивают потенциальных инвесторов. В свою очередь, недостаток спроса приводит к перенасыщению рынка и снижению доходности.
Рост себестоимости недвижимости
В 2011 году ожидается подорожание недвижимости, которая находится вблизи маршрутов общественного транспорта. По мнению представителей компании Supalai, цены в таких районах вырастут как минимум на 5 %, так как увеличатся затраты на строительство и стоимость земельных участков.
Изменение условий кредитования
В докризисные годы, когда недвижимость США и некоторых стран Европы дорожала слишком быстро, рост цен в Таиланде оставался на адекватном уровне. Чтобы и сейчас не допустить появления пузыря, Банк Таиланда принимает меры:
— Увеличиваются процентные ставки. Низкая ставка выгодна для заемщиков, но может привести
к образованию пузыря. Кроме того, инфляция в стране равна примерно 3,4 %, а при быстром экономическом росте нежелательно, чтобы инфляция превышала процентную ставку. В июле 2010 ипотечная ставка в Банке Таиланда составляла 1,5 %, в августе она выросла до 1,75 %, а в декабре — до 2 %.
— В 2011 году кредиты на покупку кондоминиума, стоимость которого менее 10 млн тайских батов
(330 300 евро), будут выдаваться максимум на 90 % от цены. Раньше таких ограничений не было.
— С 1 января 2012 года ипотеку на малоэтажное жилье (таунхаусы и домá на одну семью) можно
будет оформить только на 95 % от цены.
— Для крупных займов банк увеличит оценку риска до 75–100 % от стоимости недвижимости. Сейчас
этот показатель для ипотечных кредитов на жилье составляет 35 %. Возможно, из-за повышения риска ставки вырастут еще больше.
Замедление роста ВВП
По итогам первого полугодия 2010 рост ВВП составил 10,7 %. Главной предпосылкой такого успеха был большой объем экспорта.
Но уже во второй половине прошедшего года экономическое развитие замедлилось. Снизился спрос на тайские товары, начался спад в промышленности и сельском хозяйстве.
Из-за трагических событий, произошедших во время выступлений оппозиции, многие отказались от намерения провести отпуск в Таиланде. Поэтому, по данным Ассоциации отелей Таиланда, доходы от туризма в 2010 году были на 10–15 % ниже, чем в 2009.
Общее увеличение ВВП за 2010 год составило около 7,6 %. Ожидается, что в 2011 году экономика Таиланда будет развиваться медленнее, и ВВП вырастет всего на 3,5–4,5 %.
