В 22 городах России выросли цены на жилье

Friday, 19 November. 2010

 

С 1 по 14 ноября 2010 года цены на жилье в России в среднем выросли на 0,2%. Подобный темп роста (0,1% в неделю) цен на жилье сохраняется с начала осени....

Вопреки прогнозам цены на российское жилье продолжают стагнировать, показывая темпы роста менее чем 0.5% в месяц. Продолжающееся осеннее оживление деловой активности в эту тенденцию заметных изменений не внесло, отмечают аналитики ГдеЭтотДом.РУ.


Ценовому застою способствует стабильная ситуация на финансовых и сырьевых рынках. С начала ноября 2010 года индекс РТС подрос на 1,2%, а индекс Dow Jones - на 0,7%. Более впечатляющую динамику продемонстрировали цены на нефть. Цена барреля сорта Brent достигла годового максимума - 89 долларов за баррель, превысив весенний рекорд. Однако и новый рекорд гораздо ниже пика 2008 года, когда баррель сорта Brent стоил до 145,7 долларов. Именно высокие цены на российское сырье были одной из причин галопирующего роста цен на жилье. Сейчас цены на нефть номинально находятся на уровне осени 2007 года, а с учетом обесценивания доллара - и того ниже. Однако, текущий рост цен на российское сырье, если он сохранится в ближайшее время, вполне достаточен, что бы через несколько месяцев привести к более интенсивному росту цен на жилье, чем сейчас.

Изменение основных макроэкономических индикаторов за 1 - 14 ноября 2010 года 

Показатель 01.11.2010 14.11.2010 Изменение за неделю 01.11-14.11.2010
Индекс РТС, пунктов 1587 1606 1,2%
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов 11118 11193 0,7%
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель 83,6 89 6,5%
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб. за долл. 30,78 30,84 0,2%
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро 42,73 42,23 -1,2%

Поддерживает потенциальный платежеспособный спрос и возможное дальнейшее восстановление рынка ипотечного кредитования, возобновившееся после двух месяцев застоя. По данным Центрального Банка в сентябре 2010 года объем выдачи жилищных кредитов превысил 40 млрд. рублей, что в 2.5 раза больше, чем год назад. Впрочем, этот показатель далек от докризисных, когда в месяц в среднем выдавалось на треть больше кредитов.


За первые две недели ноября с 1 по 14 ноября 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру, вырос на 0,2%, превысив уровень в 146 тыс. рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области с начала месяца не изменился. В Санкт-Петербурге цены на жилье выросли за две недели на 0,2%, приблизившись к уровню 82 тыс. рублей за кв. м.


В целом по России из 40 исследованных городов за первую половину ноября 2010 года средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 10 городах (25%), а выросли в 22 (55%). В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Иркутске (2,0%), Липецке (0,9%) и Владимире (0,9%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Ярославле (-0,9%), Волгограде (-0,9%), Курске (-0,7%).

 

Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 01.11.2010-14.11.2010

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м 01.11.10 14.11.10 Изменение
Барнаул 34 556 34 483 -0,2%
Белгород 41 854 42 116 0,6%
Брянск 31 639 31 571 -0,2%
Владимир 39 989 40 333 0,9%
Волгоград 44 375 43 986 -0,9%
Воронеж 35 384 35 385 0,0%
Екатеринбург 52 258 52 266 0,0%
Иваново 29 977 30 001 0,1%
Ижевск 34 836 34 836 0,0%
Иркутск 42 382 43 247 2,0%
Казань 39 361 39 594 0,6%
Киров 34 136 34 424 0,8%
Краснодар 51 094 50 990 -0,2%
Красноярск 39 794 40 055 0,7%
Курск 29 205 29 000 -0,7%
Липецк 39 573 39 925 0,9%
Москва 145 835 146 067 0,2%
Московская обл. 65 152 65 175 0,0%
Нижний Новгород 45 514 45 631 0,3%
Новокузнецк 34 115 34 097 -0,1%
Новосибирск 46 539 46 570 0,1%
Омск 34 165 34 352 0,5%
Орел 32 638 32 690 0,2%
Пенза 32 341 32 341 0,0%
Пермь 40 290 40 394 0,3%
Ростов-на-Дону 47 238 47 217 0,0%
Рязань 35 925 36 139 0,6%
Самара 46 985 47 131 0,3%
Санкт-Петербург 81 776 81 960 0,2%
Саратов 35 863 36 156 0,8%
Смоленск 34 376 34 375 0,0%
Сочи 99 293 99 277 0,0%
Тверь 46 519 46 379 -0,3%
Тольятти 33 051 33 109 0,2%
Тула 40 100 40 428 0,8%
Тюмень 44 803 44 855 0,1%
Ульяновск 31 442 31 407 -0,1%
Уфа 44 522 44 457 -0,1%
Хабаровск 49 208 49 293 0,2%
Ярославль 42 945 42 554 -0,9%

Финмаркет