Сколько можно заработать на сдаче зарубежной недвижимости в аренду?
Многие инвесторы рассматривают покупку недвижимости за рубежом исключительно с целью сдачи в аренду и получения дохода. Для других это не является самоцелью, однако зачастую встает вопрос, как сделать так, чтобы жилье не простаивало во время личного отсутствия и как минимум окупало расходы по коммунальным платежам и ежегодные налоги на недвижимость.
В Египте, учитывая круглогодичность данного направления в туристическом плане и высокую востребованность со стороны стран СНГ и Европы, по данным прошлых лет доходность от сдачи в аренду могла достигать 8% годовых.
В странах Европы аренда может приносить до 6% годовых, однако этот показатель варьируется по странам и сильно зависит от сезонности, если речь идет о курортной недвижимости.
В таких странах как Испания и Италия недвижимость на побережье лучше всего приобретать в относительно крупных городах, где жизнь в межсезонье не останавливается и вероятность заполняемости вашего апартамента при краткосрочной аренде сохраняется по сравнению с маленькими курортными городками. Если же речь идет о долгосрочной аренде, здесь Вы также минимизируете свои риски в случае принятия решения о сдаче вашей зарубежной недвижимости в аренду.
В крупных городах Европы и в особенности европейских столицах недвижимость может приносить хорошие дивиденды. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов: Прага, Вена, Рим, Париж. Однако здесь действует правило: чем ближе к центру и историческим достопримечательностям находится недвижимость, тем выше возможный доход от аренды. Например, 2-хкомнатную квартиру в Праге на окраине можно сдать за €350 в месяц, в центре такая же квартира принесет не менее €800 в месяц.
Но не будем забывать о налогах с дохода от аренды, которые также разнятся по странам. Минимальный налог в Болгарии. Он составляет 10 %. В Литве и Латвии – 15 %, Чехии – около 17%, Италии – 20%, Испании – 25%, Германии – от 25%. А вот в Турции, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла, собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Штрафы в Европе за уклонение от уплаты налога на сдаваемую недвижимость очень высокие. Например, в Испании такой штраф составляет €30 тыс.
В некоторых странах согласно законодательству сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Так, после внесения первого платежа за недвижимость сдавать в аренду можно недвижимость в Турции и Испании. В Черногории же, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.
