Покупка дома в Германии через судебные аукционы
Хорошая возможность приобрести недвижимость в Германии по цене намного ниже рыночной – покупка через судебный аукцион.
В основном, на аукцион недвижимость попадает в том случае, когда ее владелец не может выплачивать кредит взятый под залог этой недвижимости. Банк в этом случае вынужден реализовать заложенную недвижимость быстро и погасить долг. Таким образом, в некоторых случаях удается приобрести дом или квартиру в несколько раз дешевле ее реальной рыночной стоимости.
Однако участие в таких аукционах требует определенных знаний и опыта. Нужна подробная информация о правилах участия, приобретаемом объекте, выработка определенной тактики и стратегии поведения.
Получить информацию о дате, месте проведения аукциона, выставляемых объектах можно непосредственно в суде, специальных рубриках газет, специальных каталогах, в ряде случаев в Интернете. В суде так же можно запросить необходимую документацию, судебную оценку рыночной стоимости объекта, его подробное описание. Так же вы можете осмотреть объект на месте.
Для участия в торгах нужно зарезервировать в суде (перевод на счет, чеки, банковская гарантия) 10% от оценочной стоимости объекта. Если сделка состоится, то эта сумма засчитывается в как часть Ваших платежей. Если покупка не состоялась, Вы получаете всю сумму (100%) назад. Первый раз объект недвижимости торгуется по возрастающей начиная с 70% от оценочной (рыночной) стоимости объекта. Если объект не продан с первых торгов, то через несколько месяцев назначаются повторные торги. В этом случае они начинаются с 50% оценочной (рыночной) стоимости объекта. Возможны и третьи торги, которые начинаются с нулевой ставки. Из информации о предстоящем аукционе Вы всегда знаете, с какой ставки будет начинаться конкретный аукцион.
В случае Вашей победы на аукционе в срок до двух месяцев вы должны будете заплатить оставшуюся сумму. За это время на Ваш долг будут начисляться проценты исходя из ставки 4% годовых. Вы должны будете также уплатить налог на приобретение недвижимости в размере 3,5% (Берлин 4,5%), аукционный сбор 0,43%, за внесение в земельную книгу до 1% (определяется по таблице).
Важной особенностью являются следующие обстоятельства. Вы покупаете гарантированно не обремененный долгами объект (даже если и были задолженности, то все списалось продажей через суд), Вам не приходиться платить маклеру и нотариусу, у Вас нет проблем, возможных в другом случае с освобождением жилого помещения предыдущим владельцем (это дело суда).
Таким образом, покупка недвижимости через судебный аукцион может оказаться очень удачным вариантом, но требует в свою очередь тщательной подготовки и квалифицированного сопровождения. Мы с удовольствием поможем с организацией и сопроводим вас на всех этапах.
Так же хотелось бы заметить, что приобретенное вами жилье может быть сдано в долгосрочную аренду (если Вы не будете пользоваться им сами в ближайшее время) и служить источником вашего дохода в Германии.
