Обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Ноябрь 2010 (Россия)
.jpg)
Осенью 2010 года на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга отмечается повышение средних цен относительно показателей летнего периода.
В течение осени средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья варьировалась в пределах 69 000 - 71 000 рублей и в среднем составляла 70 259 руб. Рост ценовых показателей наблюдался с октября 2010 г. В ноябре средняя стоимость строящегося жилья по отношению к предыдущему месяцу увеличилась на 1,74%, составив 71 190 руб./кв.м.
Как отмечает Екатерина Симонова, заместитель генерального директора компании "НДВ СПб", "мы связываем рост цен на строящееся жилье с двумя факторами. Во-первых, уменьшается количество ликвидных квартир небольшой площади - по отдельным объектам уже наблюдается их дефицит. Во-вторых, увеличивается степень готовности домов, что приводит к повышению стоимости квадратного метра в них".
В ноябре 2009 г. стоимость жилья в новостройке составляла около 73 170 рублей, что на 2,7% больше текущего показателя средней цены.
В сегменте строящегося жилья рост цен отмечается на все типы квартир. Особенно заметно в период с сентября по ноябрь 2010 г. подорожали 1-комнатные квартиры (4,4%) и 4-комнатные квартиры (2,2%). Это объясняется тем, что основной объем спроса сконцентрирован на квартиры небольшого метража (квартиры-студии и 1-комнатные квартиры), а также возвращением покупательского интереса к объектам верхнего ценового сегмента, где преобладают квартиры с четырьмя и более комнатами.
В период с сентября по ноябрь 2010 г. отмечен небольшой рост цен на квартиры в объектах, возводимых по монолитной технологии (1%). Средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках уменьшилась на 3%. Цены на квартиры в строящихся кирпичных домах за рассматриваемый период практически не изменились, рост цен на такие объекты остановился в октябре.
Что касается ценовых показателей по районам города, то максимальная стоимость квартир отмечается в объектах, возводимые в центральной части (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы). В ноябре средняя стоимость жилья в таких новостройках составила 115 082 руб./кв.м., что на 1,9% меньше аналогичных показателей в августе.
Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в южных районах (Московский, Кировский, Красносельский и Фрунзенский районы) по состоянию на ноябрь составляет около 69 980 рублей. Надо отметить, что структура предложения в этой зоне весьма неравномерна. В Московском и Кировском районах отмечаются достаточно высокие ценовые показатели 78 958 руб./кв.м. и 73 292 руб./кв.м. соответственно. Стоимость строящегося жилья в Красносельском районе продолжительное время была наиболее низкой в городе. Однако с начала лета наметилась устойчивая тенденция увеличения цен на жилье, возводимое в этом районе, и к концу осени средний ценовой показатель здесь достиг 64 314 руб./кв.м. В среднем с сентября по ноябрь строящаяся недвижимость в южных районах подорожала на 3,7%.
Положительную ценовую динамику показали также новостройки в северных районах (Выборгский, Калининский и Приморский районы) - средняя стоимость жилья в таких объектах повысилась за осень на 2,1%. Особенно заметный рост стоимости первичного жилья отмечается в Выборгском районе (6%), что связано с высокой степенью готовности многих объектов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках северных районов по состоянию на ноябрь 2010 г. составляет 67 205 рублей.
Заметное снижение цен за осенний период наблюдается в восточных районах (Невском и Красногвардейском) - 6,7%. На текущий момент на первичном рынке самые низкие ценовые показатели наблюдаются именно в новостройках восточной части города, средняя стоимость квадратного метра которых составляет 67 073 рубля.
