Недвижимость во Франции. Особенности приобретения
Франция - это второе по площади европейское государство, а также одна из наиболее развитых стран мира, играющая на протяжении многих веков очень важную роль в системе мировой экономики, при этом ее богатое культурное наследие неизменно вызывает живой интерес, огромное уважение и почтение.
Надо сказать, что среди наших соотечественников именно французская недвижимость пользуется большим спросом, что вполне объяснимо: так, несмотря на экономический кризис, существенного снижения стоимости недвижимого имущества в этой стране не наблюдается; к тому же во Франции можно получать достаточно неплохой доход от сдачи жилой недвижимости в аренду; наконец, нерезиденты страны могут без особых проблем получить ипотечный кредит под отличные проценты - 4-5% годовых. Самые популярные и востребованные регионы Франции - это Марсель, Бордо, знаменитый Лазурный берег, а также альпийские горнолыжные курорты. Следует отметить, что потенциальные покупатели, равно как и инвесторы, заинтересованы в равной степени как в покупке студии за 100 тыс. евро в городе Лилль, так и в приобретении за несколько миллионов евро отеля в чудесном городе Лион. Однако лидером по продажам недвижимости иностранным гражданам является Париж – город любви, романтики и, конечно, моды.
Иностранные граждане абсолютно беспрепятственно могут покупать любой вид недвижимого имущества на территории Франции: жилую и коммерческую, а также земельные участки. К тому же сделка может осуществляться как физическим, так и юридическим лицом.
Поговорим о самой процедуре приобретения французской недвижимости и некоторых ее особенностях. Определившись с объектом недвижимости, между покупателем и продавцом заключается так называемый «предварительный договор», при этом до момента его заключения продавец обязан предоставить всю необходимую документацию о техническом состоянии недвижимости. Такая проверка состоит из следующих диагностических тестов: сопоставления реальной площади объекта с указанным продавцом метражом, проверка помещения на наличие термитов, а также на применение во время строительства таких вредных для здоровья человека материалов как асбест или свинец (именно эти материалы были запрещены в 1996 году). Так, если сооружение возводилось до 1 июля 1997 года, то продавец обязательно должен предоставить покупателю сертификат, свидетельствующий о том, что при строительстве вышеперечисленные материалы не использовались.
Предварительный договор - это двусторонняя гарантия: так, продавец, после подписания договора, не имеет никакого права продавать свою недвижимость даже за более выгодную сумму, тогда как покупатель просто обязан купить данную недвижимость. Этот договор нотариально не заверяется. Во время составления предварительного договора покупателем вносится аванс, составляющий 10% от стоимости объекта (5% вносится тогда, когда приобретается строящийся объект). На законных основаниях покупатель может аннулировать осуществляемую сделку, забрав внесенный задаток в течение 7 дней после заключения двустороннего предварительного договора. Также внесенная в качестве задатка сумма возвращается покупателю тогда, когда банк отказывает в выдаче кредита. В том случае, если сделка не состоялась исключительно по вине продавца, продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Предварительный договор действителен на протяжении трех месяцев.
Советуем обратить внимание на одну особенность законодательства Франции: мэрия каждого города может вместо покупателя купить недвижимость по той цене, которая указывается в предварительном договоре, при этом задаток возвращается покупателю, но какая-либо дополнительная компенсация не предусмотрена.
При составлении, а также заключении основного договора в обязательном порядке присутствует нотариус, представляющий интересы и покупателя, и государства, обеспечивая юридическую чистоту сделки.
Для заключения сделки физическому иностранному лицу понадобятся такие документы: загранпаспорт, копия визы или вида на жительство, копия свидетельства о рождении, браке или разводе.
На момент подписания основного договора, именуемого «Акт продажи», вся необходимая для оплаты недвижимости сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании данного договора право собственности в полной мере переходит к покупателю, получающему ключи от приобретенной недвижимости и аттестат, который подтверждает право собственности на приобретенный объект. Только после этого нотариусом переводятся средства непосредственно на счет продавца. Далее нотариус должен зарегистрировать нового собственника в так называемом Хранилище ипотек, после чего новый владелец получает, наконец, свидетельство о собственности.
