Филиппины. Рынок недвижимости на подъёме
Филиппинская недвижимость переживает лучшие времена с 1990 года. Рынок поддерживают устойчивый спрос и стабильные потоки инвестиций. Филиппины — один из фаворитов в Южно-Азиатском регионе наряду в Вьетнамом и Индонезией, считают специалисты международной консалтинговой компании CB Richard Ellis.
Рик Сантос, председатель и основатель департамента CBRE на Филиппинах, объявил, что в 2010 году было освоено 250 000 м² офисных площадей. Ожидается, что в 2011 этот показатель увеличится на 10 %, когда завершится реализация крупных проектов в районах Форт Бонифацио и Ортигас. Oртигас — второй по важности после Макати торговый и деловой район в национальном столичном регионе Манила.
Стабильный спрос способствует строительству новых офисных, торговых и жилых зданий. Во многом это заслуга президента Бенигно Акино, который взял правильный курс на улучшение инфраструктуры страны. Как и на нового президента Бразилии Дилму Руссефф, на Акино возлагают большие надежды.
Между тем, филиппинские банки охотно кредитуют, а доходы риэлторских фирм растут.
Рынок недвижимости зависит от макроэкономических показателей. С 1996 года на Филиппинах они демонстрируют хороший рост.
Сантос заявил, что офисный сегмент развивается не только в Макати, но и в других городах региона, которые выступают в роли ведущих центров бизнес-аутсортинга.
Если в деловых районах Глобал Сити, Oртигас и Aлабанг в следующем году откроют много новых бизнес-центров, то в Макати — только один, Zuellig Building, у которого будет престижный сертификат LEED в области экологичного и энергосбрегающего строительства.
В 2008 году арендные ставки в Mакати снизились, но в скором времени они обязательно начнут расти.
Напомним, с наиболее динамичным ростом в последние два года рынок Азиатско-Тихоокеанского региона занимает ведущую роль в мире.
