Доступная недвижимость в Европе

Хорошая недвижимость за границей стоит хороших денег. Но есть случаи, когда цена жилья ниже обычной и привлекает покупателей сразу. От чего зависят цены на недвижимость и как отличить действительно выгодный вариант - вот то, что часто волнует покупателей зарубежного жилья.

 

Для начала стоит определиться, в какую сумму укладывается понятие «доступная недвижимость». В Москве или Санкт-Петербурге среднестатистическая квартира стоит около 4-5 000 000 рублей, в других регионах России уровень цен может быть ниже. Жилье в Европе по цене 2 000 000 рублей (50 000 - 70 000 долларов) вполне можно назвать доступным.

По большому счету, купить недорогое жилье в пределах этой суммы можно в любой стране. Но эксперты в области сделок с европейской недвижимостью называют несколько стран, в которых можно подобрать оптимальный вариант, - то есть удобное, современное жилье в хорошем районе и с развитой инфраструктурой. При этом, понятно, имеются в виду страны со стабильной политической ситуацией, хорошим уровнем жизни и комфортным климатом.

Риелторы называют следующие страны: Латвия, Литва, Эстония, Германия, Австрия, Чехия, Болгария, Венгрия, Румыния, Греция, Испания, Италия, Хорватия и соседняя Черногория, а также европейская часть Турции.

По сравнению с остальными странами самые низкие цены на жилье в Болгарии, Черногории и соседних странах Восточной Европы, но соотношение цены и качества оптимально в странах Западной Европы. В Прибалтике можно купить домик за 26 000 евро (Эстония) или квартиру за 50 000 евро в центре Таллина.

В восточном Берлине в Германии и вообще в восточной части страны недвижимость дешевле, чем в западной. К примеру, двухкомнатная квартира в одном из центральных районов Берлина может стоить 60 000 евро. За пределами столицы цена может опуститься и до 25 000 евро. В кризисном 2009 году можно было купить двухкомнатную квартиру в Берлине в неплохом состоянии площадью 55 кв. м за 18000 евро. Понятно, что такие выгодные предложения очень быстро находят покупателей.

Южная Европа - один из самых востребованных регионов на рынке недвижимости. Популярностью среди иностранных покупателей пользуются юг Италии и побережье Адриатического моря (в отличие от более дорого берега Тирренского моря), а также Испания. Здесь, в прибрежной курортной Косте-Браве, нетрудно найти какую-нибудь квартиру-студию в первой линии моря за 55-60 000 евро.

Черногория - интересная и уютная страна со средиземноморским климатом на побережье, из которой нетрудно добраться в ту же Италию: они разделены Адриатическим морем. Здесь, в одном из курортных городов, квартира с гостиной и спальней, с видом на море, может стоить 35 000 евро. В чешском городе-курорте Марианске Лазне цена однокомнатной квартиры в центре, в трехэтажном кирпичном доме, составляет примерно 40 000 евро.

В общем-то, даже за 5000 долларов можно приобрести жилье в Европе: небольшой деревенский домик в Хорватии или Болгарии. Такую недвижимость можно было бы рассматривать как дачу в Европе. И пусть там неподалеку будет река, море и прочие провинциальные радости, но минусы в виде печного отопления, возраста постройки и плохой транспортной доступности перекроют все финансовые плюсы.

Болгария, наряду с Хорватией и Черногорией, предлагает самые низкие цены на недвижимость в Европе. Период активных продаж в разгаре, особенно если учесть, что эта страна - член Евросоюза и что в 2011 году Болгария вступает в круг стран Шенгенского договора. Безвизовый режим со странами Европы - фактор, который кардинально повлияет на уровень цен на болгарскую недвижимость. И если сейчас хорошую квартиру можно купить за 40 000 евро (даже в курортной области Солнечный Берег), то через год-два цены подрастут.

Почему недорого?

залоговое жилье

Продажа залогового жилья в России малопопулярна, но в Европе это нормальное явление. Если заемщик, взявший недвижимость в ипотеку, начинает испытывать трудности с выплатами, он может продать эту недвижимость сам, либо продажа происходит по решению суда. Залоговое жилье продается и в целях улучшения жилищных условий, поэтому покупка европейского залогового жилья не является риском, зато выгодна в финансовом плане. Цена залоговой квартиры может упасть до 20% по сравнению с рыночной, а в некоторых случаях и до 50%.

кооперативная собственность

Дешевая недвижимость за рубежом может быть кооперативной собственностью. Такое встречается в странах бывшего соцлагеря, - например, в Чехии, а также в Турции. На севере Чехии, в районе Теплице, особенно много такого жилья. Покупатель получает в собственность не саму квартиру, а долю, пай, правда, с возможностью в будущем выкупить всю квартиру в частную собственность. Но возможность эта может так и не появиться, так как приватизация кооперативного жилья требует выплаты другими членами кооператива своих паев. Кооперативная недвижимость - это бюджетный вариант, однако в будущем могут возникнуть проблемы с ее продажей. К тому же, такое жилье дороже в обслуживании, но этот нюанс можно обернуть в свою пользу, настаивая на снижении цены при покупке.

недорогое обслуживание

В Болгарии и Турции жилье сравнительно недорого обслуживать. Например, в Болгарии налог для всех один - 0,15%, а для частных лиц налог на 50% меньше. Кроме того, налог можно вносить по частям или внести полностью до 31 марта, чтобы получить скидку в 5%. Вода и электроснабжение обойдутся в 10 евроцентов за 1 кВт и 50 евроцентов за куб. м. Кстати, в Болгарии часто указывают площадь квартирывместе с лестничной клеткой.

Также доступной недвижимость в Европе делает низкая стоимость земли, рабочей силы и строительства в целом, удаленное расположение объекта, малая привлекательность региона. К примеру, на севере Чехии большая проблема с трудоустройством. В Турции предлагается самая дешевая недвижимость в провинции Мерсин. Хотя она обладает богатой историей, достопримечательностями и средиземноморским климатом, туда сложно добраться: перелет через Стамбул-Адану и 200 км на автомобиле. Кроме того, очень слабо развита международная инфраструктура.

Риски

Очевидно, есть подводные камни, о которых нужно знать, приобретая зарубежное жилье. Каковы же риски при покупке доступной недвижимости в Европе?

Максим Юрьевич Симунин, директор агентства недвижимости «Диос», утверждает: «В настоящее время при покупке жилья в собственность в Европе рисков нет. При этом я не рассматриваю Беларусь, Украину, Молдову с Приднестровьем и Турцию с Северным Кипром».

В пользу этого утверждения говорят некоторые факты. Например, в Германии по закону землю невозможно продать с долгами. К тому же, если недвижимость покупается для отдыха, ее можно сдавать в аренду, минимизируя расходы на содержание. Кстати, грамотные специалисты агентств обратят ваше внимание на ежегодные налоговые выплаты, расходы на обслуживание, ремонт и плановую замену коммуникаций, которые могут ожидать вас сразу после покупки.
Дешевая недвижимость за рубежом может обернуться проблемой, если не учитывать местные особенности, - например, старинное палаццо в Венеции может стоить довольно дешево, но местный закон потребует провести работы по реставрации, которые выльются в такую же сумму, за которую вы объект приобрели. И даже сдача в аренду не покроет рисков. Но доступная недвижимость в Европе может стать оптимальным вариантом, если хорошо понимать и анализировать причины низкой стоимости жилья.
 

Источник информации