Что ожидает рынок недвижимости Мадрида?

Испанские застройщики бьют тревогу. Если не начать строительство нового жилья в Мадриде сейчас, цены на недвижимость могут резко возрасти.

Ассоциация застройщиков автономного сообщества Мадрид (ASPRIMA) опубликовали результаты исследования рынка новой жилой недвижимости, во время которого было проанализировано 8 626 объектов недвижимости. Это "технический запас", необходимый для бесперебойного функционирования рынка недвижимости. Специалисты ASPRIMA предупреждают, что необходимо уже сейчас в срочном порядке начинать строительство новых жилых домов, чтобы избежать падения объемов продаж жилья и не спровоцировать в скором времени резкий подъем цен на недвижимость в Испании. По данным о завершенных и непроданных объектах жилой недвижимости, предоставленным в отчете ASPRIMA "Изучение предложения новой жилой недвижимости в автономном сообществе Мадрид" на конец 2009 года по данным ассоциации было построено 47 637 объектов недвижимости, а по сведениям, предоставленным Министерством жилищно-коммунального хозяйства, таких объектов было зарегистрировано только 40 560.

Проводя исследования совместно с компанией по оценке имущества TINSA, ASPRIMA изучила, сколько новых домов находится в продаже в различных регионах автономного сообщества Мадрид. Проанализировав предложение жилья в 50 городах сообщества, где проживает 93% всего населения и в которых осуществляется около 90% всех операций купли-продажи объектов новой недвижимости, специалисты пришли к выводам, удивившим даже их самих.

По результатам исследования, в 50-ти городах, где были собраны данные для анализа, имеются 5 606 завершенных и непроданных объектов недвижимости в новых микрорайонах, которые готовы к заселению менее, чем на 80%. Эта цифра должна быть на 1 294 объекта больше, которые расположены в районах с более высокой степенью готовности, на 863 единицы жилья больше, которые находятся в черте городов, и на 863 объекта недвижимости больше, которые расположены в других районах сообщества Мадрид, которые при анализе во внимание не принимались. Всего, по словам специалистов ASPRIMA, в настоящий момент есть 8 626 единиц жилья, готовых к эксплуатации, однако еще не проданных.

Некоторые из застройщиков, принимавших участие в исследованиях, были удивлены, когда услышали, что в анализируемых регионах 5 606 объектов недвижимости завершены и не проданы, и что всего 3 248 единиц жилья из них в настоящий момент находятся в продаже. Остальные 2 357 объектов в судебном порядке переданы под социальное жилье и на них еще нет свидетельств о праве собственности (2 224 единицы), или это жилье, которое пока сняли с продажи (133 единицы). В итоге, по подсчетам специалистов, сложив те объекты недвижимости, которые находятся в незавершенных микрорайонах, а так же те, которые еще не начали строить, получим, что в продаже в новых микрорайонах анализируемых городов имеется около 9 466 домов.

Этот отчет дает повод для радости застройщиков сообщества Мадрид, т.к. он означает, что необходимо в срочном порядке снова начать строить недвижимость, чтобы в данном регионе удовлетворить спрос на жилье, который по словам Хуана Бласко, заместителя Министра по вопросам жилищного хозяйства, окружающей среды и распределения территории, составляет 50 000 объектов недвижимости ежегодно.

Хосе Мануэль Галиндо, Президент ассоциации застройщиков, пояснил, что доступной для застройки земли в Мадриде достаточно для строительства 499 238 объектов недвижимости, из которых уже 84 879 объектов завершены, 17 764 на стадии завершения, 40 579 объектов в черте городов еще не начинались строиться и за пределами городов можно было бы еще возвести в будущем 356 016 объектов недвижимости. Поэтому он настоятельно порекомендовал своим коллегам начать строительство как можно скорее, чтобы предотвратить резкий скачок роста цен, который будет неизбежен при дефиците предложения.

Анализ предложения жилья, имеющегося в продаже в Мадриде по месторасположению, количеству спален и цене

eurodomik.ru