Бунт отелей: права туристов начали зажимать ради прибыли

На европейском и турецком рынках разгорается конфликт между гостиничным сектором и сервисами краткосрочной аренды вроде Airbnb и Vrbo. На фоне восстановления турпотока в 2026 году крупные отельеры и местные власти начали кампанию против частных арендодателей.

Официальная цель — преодолеть жилищный кризис и уравнять правила игры, но эксперты видят в этом попытку зачистить рынок от дешёвых конкурентов.

Европейский фронт: налоги, лимиты и тотальные запреты

В Европе давление на частный сектор достигло исторического максимума, и каждая страна использует свои методы:

• Италия бьёт рублём: В Генуе налог на проживание в туристических квартирах подняли с 3 до 5 евро за ночь. В Милане частное жильё по налогам приравняли к пятизвёздочным отелям. Во Флоренции владельцам четырёх и более апартаментов готовят рост налога на вывоз мусора (TARI).
• Испания идёт на радикальный снос: Барселона планирует ликвидировать все лицензии на туристические апартаменты к 2028 году. Жёсткие квоты и запреты на новые лицензии ввели Мадрид, Малага, Севилья и Канарские острова.
• Зачистка в Амстердаме и Париже: В Амстердаме ввели лимиты на дни аренды и заблокировали расширение туристической ёмкости в жилых районах. В Париже выросли штрафы за нарушения регистрации вторых квартир.
• Германия и Португалия вводят спецразрешения: В Берлине, Мюнхене и Гамбурге для сдачи квартиры требуется коммерческая лицензия. В Лиссабоне и Порту заморозили выдачу новых разрешений в исторических центрах.

Общее требование отельеров — заставить сектор краткосрочной аренды соблюдать те же правила пожарной безопасности, санитарные и экологические стандарты, что и гостиницы, а также обложить их максимальными налогами.

Турецкий сценарий: жёсткий госконтроль и лицензирование

В отличие от Европы, Турция выбрала стратегию тотального контроля и легализации, хотя отельеры требуют дальнейшего ужесточения. Подробности от Türkiye Gazetesi таковы. Согласно закону, владельцы жилья для аренды на срок менее 100 дней обязаны получить разрешение от Министерства культуры и туризма. Ключевой барьер — требуется стопроцентное письменное согласие всех собственников в многоквартирном доме. За работу без лицензии выписывают огромные штрафы, а агрегаторам запрещено публиковать объявления без номера разрешения.

Ведущие отельные ассоциации Турции — TÜROB и TÜROFED — настаивают, что частный сектор ведёт нечестную конкуренцию. Отельеры требуют, чтобы владельцы квартир платили коммерческие налоги, вели полицейскую регистрацию гостей и проводили дорогостоящие мероприятия по пожарной безопасности. Аналитики предупреждают: если давление на жилой фонд в Стамбуле и Анталии продолжится, Турция может перейти от лицензирования к жёстким европейским ограничениям.

«Для простых туристов, привыкших к экономии, эта кампания обернётся ударом по кошельку. В соцсетях люди возмущаются, что лобби крупных гостиничных сетей уничтожает дешёвую альтернативу, чтобы загнать путешественников в дорогие номера, - пояснил для Турпрма эксперт по Европе Анатолий Ковтун. Сами арендодатели называют обвинения в жилищном кризисе абсурдом и заявляют, что новые налоги и запреты бьют по доходам обычных семей и лишают миллионы небогатых людей возможности путешествовать».

Ранее Турпром писал о возможной скорой войне между Израилем и Турцией: «На пороге столкновения: пляжи Турции опасаются морского боя и бегства туристов». 

Источник: Турпром