ZAGRANICA.BY - Мальта

Шторм на Мальте привел к гибели человека

nospam@example.com () — Wed, 05 Sep 2012 10:49:56 +0000

В начале нынешней недели разразился необычайно мощный для этих широт шторм на Мальте. По данным правительства, точно известно о гибели одного человека, ставшего жертвой удара молнии. Также сообщается о многочисленных разрушениях и авариях на линиях электропередач.

Похожая на райский уголок Средиземного моря Мальта давно считается очень популярным и обласканным вниманием туристов курортом. Мягкий климат и радушие местных жителей превратили небольшое островное государство в серьезного конкурента кипрским, итальянским, турецким и греческим курортам. К сожалению, в ближайшее время ехать на остров не стоит – разбушевавшийся до необычной силы шторм на Мальте привел к тому, что инфраструктура страны серьезно пострадала.

По данным правительства, необычайно сильный и мощный шторм на Мальте можно даже считать ураганом. Всего за 2 часа в понедельник на острове выпала месячная норма осадков. Неудивительно, что улицы большинства местных городов превратились в полноводные реки. Около 43 миллиметров осадков за столь короткий промежуток времени привели к тому, что был закрыт стихией доступ к основным магистралям и к международному аэропорту. Ливень сопровождался сильным ветром, который ломал деревья и столбы электропередач, переворачивал автомобили.

На данный момент известно, что в результате стихии погиб один человек, предположительно от удара молнии. Спасательные службы острова уже приступили к разбору завалов и устранению последствий столь редкого для этих широт природного явления.

Привлекательность мальтийской недвижимости продолжает увеличиваться

nospam@example.com () — Mon, 04 Jun 2012 10:16:40 +0000

Постоянно растет инвестиционная привлекательность, которой обладает недвижимость на Мальте. В чем причина этого тренда, зачем инвесторы обратили свой взор на небольшой средиземноморский остров? Рассмотрим основные тенденции рынка в этой публикации.

Давайте для начала определимся, кого интересует Мальта как место постоянного проживания. Среди покупателей домов преобладают молодые семейные бизнесмены и пенсионеры, для которых недвижимость на Мальте является возможностью провести остаток жизни не в дождливой Европе, а на берегу моря, где царит постоянная солнечная погода.

Сколько стоит недвижимость на Мальте? Средняя цена продажи качественного жилого дома или многоуровневого таунхауса составляет на сегодняшний день порядка 150 тысяч евро. Куда большей популярностью пользуются местные дворцы, в которых на крыше можно найти настоящие зеленые террасы, а на участке обязательно находится мозаичный бассейн. Правда, количество таких объектов не так много, так что цена на них составляет около 284 тысяч евро.

В 2011 году в некоторых новых жилых массивах примерно 30 процентов квартир продается именно иностранцам. Можно найти варианты за те же 150 тысяч евро, хотя наиболее престижные дома и таунхаусы продаются по цене в 1,2 миллиона евро. С недавнего времени для владельцев элитной недвижимости стало проще получить вид на жительство. Для этого необходимо быть владельцем дома или квартиры, стоимость которой составляет более 400 тысяч евро. Также можно получить вид на жительство, если вы являетесь арендатором жилья и тратите на это боле 20 тысяч евро в год.

Названы самые стабильные курорты Европы

nospam@example.com () — Tue, 22 May 2012 11:05:53 +0000

Выбирая себе заграничный курорт, следует ориентироваться на целый ряд факторов, важнейшими из которых являются надежность и качество. Недавно выбранные самые стабильные курорты Европы полностью соответствуют высоким современным требованиям, так что отдых на них будет гарантированно качественным.

В Старом Свете расположено огромное количество курортов, каждый из которых имеет свою богатую историю. Для туриста, который до сих пор не решил, где проводить свой летний отпуск, полезно будет знать, где располагаются самые стабильные курорты Европы. Выбирали их опытные эксперты, учитывая целый ряд факторов.

Согласно итогам конкурса, самые стабильные курорты Европы находятся в Португалии, Греции и на Мальте. Наиболее качественный из года в год отдых предлагает курорт, расположенный на Азорских островах, которые входят в состав самого западного государства Европы. Мягкий климат, уникальные природные условия, гармония, единение с природой – все это можно назвать среди преимуществ этого курорта.

Второе место занял курорт Иерапетра – один из самых южных греческих курортов. Невзирая на все проблемы, с которыми столкнулась эта страна, данный курорт пользуется популярностью и сегодня. Тройку лидеров замкнул курорт, расположенный на Мальте. Это островное государство и по нынешний день способно предоставить один из самых качественных в Средиземноморском регионе сервисов. Так что, выбирая направление для отдыха, помните о том, что за качество и стабильность всегда можно переплатить.

Продолжает обесцениваться недвижимость на Мальте

nospam@example.com () — Thu, 19 Apr 2012 13:34:04 +0000

Уже много десятилетий подряд недвижимость на Мальте дорожает, говорили эксперты пару лет назад. Но с началом глобального финансового кризиса ситуация изменилась, хотя падение цен на местное жилье не такое катастрофическое, как в других государствах Европы.

Начиная с 1980-х годов, на Мальте жилье постоянно дорожало – оно и понятно, великолепный остров в Средиземном море стал крупным туристическим центром. Особенно быстрыми темпами недвижимость на Мальте росла в цене в первой половине 2000-х годов – с 2003 по 2005 год цены подскочили на 40 процентов. Но все резко изменилось с появлением признаков финансового кризиса – уже несколько лет подряд цены постепенно падают.

В сравнении с пиковыми ценами, сегодня недвижимость на Мальте стоит примерно на 15 процентов меньше. Местные риэлтеры говорят, что очень сильно стоимость квадратного метра на острове зависит от ряда факторов. Самыми важными из них можно назвать месторасположение (чем ближе к побережью, тем дороже), размер дома (чем больше дом, тем дешевле квадратный метр).

Цены на острове остаются достаточно высокими, если говорить об элитной недвижимости. Так, апартаменты на берегу моря стоят примерно 1,5 тысячи евро за квадратный метр. Стоимость квадрата в отдельно стоящем доме составит уже 2,5 тысячи евро, а вот вилла с бассейном и конюшней обойдется уже в 4,8 тысячи евро за квадратный метр.

На сегодняшний день примерно треть сделок на рынке недвижимости острова заключается с иностранцами. Подавляющее большинство таких покупателей – это граждане государств Европейского союза.

Фестиваль фейерверков на Мальте пройдет в апреле

nospam@example.com () — Fri, 16 Mar 2012 14:26:26 +0000

С 23 апреля по 1 мая пройдет фестиваль фейерверков на Мальте. Это мероприятие уже стало традиционным - это будет уже 11-й по счету фестиваль, в котором участие могут принять все компании, специализирующиеся на шоу такого рода.

Остров Мальта в Средиземном море славится своими курортами, остров считается любимым местом отдыха для молодых влюбленных пар. Тем не менее, одним пляжным отдыхом местные власти явно ограничиваться не намерены. В следующем месяце пройдет 11-й по счету фестиваль фейерверков на Мальте. Это международное мероприятие, которое собирает профессионалов пиротехнического дела со всей планеты.

В этом году фестиваль фейерверков на Мальте продлиться целую неделю, в течении которой каждый вечер небо над столицей Валеттой будут украшать фантастической красоты салюты, показать которые приедут лучшие специализированные фабрики со всего мира. Неотъемлемой частью этого праздника станет музыкальный фестиваль и лазерное шоу, которые также будут радовать жителей и туристов каждый вечер фестиваля.

Нынешний фестиваль фейерверков на Мальте обещает быть самым масштабным в истории. Дело в том, что в нынешнем году островное государство празднует восьмилетний юбилей с момента вступления в Европейский союз. Несомненно, власти готовы пойти на лишние траты, но сделать нынешний фестиваль самым ярким и запоминающимся в истории. Так что приглашаем всех желающих на это яркое пиротехническое шоу.

Почему недвижимость на Мальте начала дешеветь?

nospam@example.com () — Thu, 08 Sep 2011 12:22:45 +0000

Специалисты отмечают, что после небольшого всплеска цен в 2010 году, недвижимость на Мальте вновь начала дешеветь. Как оказалось, прошлогодние оптимистические тенденции оказались слабыми и недолговременными.

По официальным данным, в нынешнем году недвижимость на Мальте подешевела более, чем на 5 процентов по сравнению с аналогичным периодом времени прошлого года. Быстрее всего дешевеют элитные виллы (падение цен составило 15 процентов), а вот цены на апартаменты в многоквартирных жилых комплексах упали лишь на 1,5 процента.

Причина у нынешнего кризисного состояния рынка недвижимости на Мальте очевидна – это чрезмерное предложение домов и квартир. Дело в том, что рентный доход от мальтийской недвижимости не достигает и 4 процентов в год. Поэтому, многие дома и виллы в курортных зонах пустуют. Учитывая, что в нынешнем году недвижимость на Мальте будет строиться еще активнее (на 20 процентов выросло количество разрешений на строительство, выданных местными органами власти), ситуация не будет улучшаться и в будущем.

Еще одна проблема местного рынка – довольно строгие правила для иностранных покупателей местной недвижимости. К примеру, им запрещено иметь более одного объекта недвижимости. Кроме того, заграничным инвесторам запрещено сдавать недвижимость на Мальте в аренду, если ее стоимость меньше, чем 233 тысячи евро. Кроме того, чтобы сдать виллу в аренду, необходимо наличие бассейна.

Отдых на Мальте: почувствуй себя кинозвездой

nospam@example.com () — Tue, 14 Jun 2011 11:49:10 +0000

Множество мест для летнего отдыха порой делает выбор курорта делом очень нервным и длительным. Возможно, шанс повстречать во время отдыха на Мальте голливудских звезд повлияет на ваше решение.

Если вы мечтаете повстречать Брэда Питта, посмотреть на процесс съемки очередного шедевра от американских кинорежиссеров, просто побывать в тех местах, где снимались легендарные киноленты, то обязательно постарайтесь провести отдых на Мальте именно в текущем году. В последнее время направление туризма, связанное с посещением мест, в которых ранее снимались знаменитые блокбастеры, все больше набирает популярность в этом островном государстве. Кроме несомненной красоты самих пейзажей, эти места являются отличной возможностью привлечь несколько тысяч туристов, обожающих все, связанное с современным кино.

Этим летом отдых на Мальте – это возможность увидеть съемки фильма «Мировая война Z», который, учитывая звездный состав актеров и бюджет, имеет шансы стать настоящим прорывом в кинопрокате после своего появления на экранах. В этом фильме будет занят и Брэд Питт, которому уже не в новинку работать на Мальте – именно здесь в свое время проходили съемки фильма «Троя». Из других проектов, которые будут сниматься этим летом на Мальте, можно назвать норвежский кассовый фильм «Кон-тики». В процессе и съемка продолжения британского сериала «Синдбад».

Учитывая, что остров не такой уж и большой, вероятность того, что во время своего отдыха на Мальте вы сможете повстречать известных актеров, довольно высока.

Отдых для россиян за границей: куда поехать?

nospam@example.com () — Mon, 13 Jun 2011 12:06:16 +0000

Россияне очень любят путешествовать. Несмотря на то, что условия отдыха в России с каждым годом улучшаются, миллионы россиян предпочитают проводить свой отпуск за границей.

В текущем году россияне продолжают активно искать варианты отдыха за границей. По данным российских властей, в текущем году даже наблюдается рост желающих отдохнуть на заграничных курортах. В этом году специалисты отмечают 5-процентных рост количества российских туристов. За первые три месяца 2011 года заграничный отдых решили позволить себе 4,3 миллиона человек.

Многие заграничные государства могут похвастаться весьма значительным ростом туристов из России. В частности, на 129 процентов увеличилось количество российских туристов на Кубе. В два раза больше россиян в этом году приехало на заграничный отдых в Мальту. На 90 процентов, в сравнении с предыдущим годом, стал популярнее у россиян Таиланд. Что касается более дорогого, элитного отдыха, то стоит отметить рост количества российских туристов в Норвегии (37 процентов) и США (54 процента).

Наибольшее количество россиян отправляется на отдых в Турцию – на 70 процентов увеличилось число российских туристов в этой стране, славящееся качественным отдыхом и демократичными ценами. Специалисты связывают рост популярности отдыха в Турции с проблемами в Египте и Тунисе. В Египет поехало на 65, а в Тунис на 37 процентов россиян меньше, чем в 2011 году. Как видим, отдых за границей является приоритетным среди любителей летнего отпуска.

Краткий справочник туриста

nospam@example.com (Andrey) — Sun, 08 May 2011 20:23:45 +0000

Полезная информация для туриста по различным странам...

Чаще всего россиян можно встретить среди туристов в Финляндии и Египте: в этих странах из каждых 1000 туристов более 100 - граждане России. Следующими по популярности оказались Турция, Кипр, Израиль, а реже всего едут на Мальту.

Источник информации

Стабилизация рынка жилой недвижимости Мальты

nospam@example.com (Andrey) — Mon, 18 Apr 2011 14:41:08 +0000

Период бума на жилье был краток и продолжался лишь с 2002 по 2005 годы, однако благотворно сказался на экономике...

После двух лет спада цены на дома и квартиры на Мальте наконец стабилизируются. С I по III квартал 2010 года цены на жилье упали на 1,02 % в годовом исчислении с учетом инфляции, однако номинально выросли на 1,53 %.

Тем не менее, 2010 год оказался трудным для некоторых владельцев недвижимости на Мальте:
— Стоимость домов сблокированной
застройки снизилась на 6,65 % с начала года по III квартал (−8,99 % с учетом инфляции).
— Стоимость двухэтажных квартир
выросла на 2,18 %, но с учетом инфляции цены на них упали на 0,38 %.
— В течение 2010 года квартиры демонстрировали рост на 3,39 %, но с учетом инфляции — всего
0,79 %.
— Остальные типы жилой недвижимости оказались в выигрыше: цены на эти объекты выросли
на 7,10 % (+4,41 % с учетом инфляции).

С точки зрения инвестиций рынок недвижимости Мальты несколько ненадежен. На острове избыток предложения, многие здания пустуют, и арендные ставки низки.

Однако не все на Мальте плохо. В первой половине 2010 года количество туристов, прибывающих на остров, увеличилось на 12,6 %, а ВВП в прошлом году выросло на 1,66 %.

Бум на жилую недвижимость

Период бума на жилье был краток и продолжался лишь с 2002 по 2005 годы, однако благотворно сказался на экономике. Его пик пришелся на II квартал 2004, когда цены выросли на 36,73 % в годовом исчислении. Причиной бума стали низкие процентные ставки, новая схема регистрации инвестиций и налоговая амнистия 2001–2005 годов для резидентов Мальты, обладающих зарубежными активами. Все это позволило легализовать спекулятивный иностранный капитал. Многие резиденты успели воспользоваться преимуществами этой схемы и вложить средства в мальтийскую недвижимость. Кроме того, строительным компаниям была предоставлена бóльшая свобода после того, как были отменены ограничения на этажность высотных зданий в некоторых регионах острова.

Цены на жилье продолжали увеличиваться с 2005 по 2007 годы, хотя и незначительными темпами. Затем в 2009 году Мальта, как и другие страны, вступила в период рецессии. Экономика островного государства ориентирована на экспорт и сильно зависит от международной торговли и туризма, поэтому в период кризиса экономический спад был значительным и составил 2,13 %.

Предложение жилья — в избытке

Снижение цен, которое повлек за собой кризис, не было катастрофичным. Пик спада пришелся на I квартал 2009 года — 9,85 %. Частично это было вызвано избытком на рынке строительства. Чтобы обеспечить население социальным жильем, правительство Мальты в 1980-х годах запустило программу, призванную сделать кредиты более доступными для работающих граждан среднего класса. В последующие десятилетия количество объектов значительно возросло: в 2005 году число выданных разрешений на строительство достигло 1 850, в 2006–2007 годах — в среднем по 2 500, а в 2008 — уже 6 836.

Еще больше тревоги вызывает ситуация с вакантными площадями. В 2005 году пустовало 27,6 % помещений (53 136 единиц жилья), из них 22,4 % не использовались уже длительное время. Число пустующих зданий увеличилось на 89 % (20 352 единицы жилья) с 1995 по 2005 годы. Из них 5,2 % использовались в качестве второго жилья.

Больше ипотечных кредитов

Количество выданных кредитов на Мальте в последние годы значительно возросло. В 2009 году объем невыплаченных кредитов возрос до 43 % от ВВП, а в течение 2010 года — еще на 8,47 %. Для сравнения, в 2000 году объем долгов по ипотеке составлял всего 8 % от ВВП.

С декабря 2008 года ставки по кредитам составляют примерно 3 %, а до того, как Мальта присоединилась к Европейскому Союзу в январе 2008 года, они достигали 4–5 % и выше.

Низкие арендные ставки

Арендные ставки на квартиры находятся на низком уровне и варьируются от 2,59 до 3,4 %.

Меньшие по площади квартиры стоят в среднем 3 000 евро/м²; это дороже, чем просторное жилье (2 865 евро/м²).

Мальтийцы предпочитают покупать недвижимость, нежели арендовать. В 2005 году 20,6 % из 139 178 жилых объектов были арендованы. Для сравнения, в 1995 году эта велична составляла 28,3%.

Источник информации