Корреспондент: Греция распродает острова для пополнения бюджета

Несколько дней назад небольшой остров в Эгейском море площадью примерно 14 акров (5,6 га) ушёл неизвестному покупателю за € 800 тыс. Скорее всего, в ближайшее время новые владельцы появятся и у нескольких его соседей, пишет Павел Сивоконь в №11 журнала Корреспондент от 20 марта 2015 года.

«Наши клиенты сейчас – это русские и китайцы, – говорит Корреспонденту менеджер британской компании по продаже недвижимости PrivateIslandsEstate. – У одних санкции и нужно инвестировать в недвижимость, а вторые ищут по всему миру, что бы им купить».

Покупка островов в Греции, на Филиппинах или в Индийском океане – тенденция не новая. Но в последние дни продажи в Средиземном море значительно оживились. Дело в том, что после прихода в Греции к власти радикальной партии Сириза страна отказалась от плана ограничения госрасходов, предложенного кредиторами из Евросоюза. В ответ Брюссель заявил, что не даст Афинам очередной транш в размере € 2 млрд на спасение экономики.

Поскольку время выплат по предыдущим траншам ЕС может наступить уже в апреле, а компромисса между сторонами всё нет, Греция оказалась как никогда близка к выходу из зоны евро и дефолту. Поэтому продавцы немного снизили цены. Тем более что правительство Алексиса Ципраса заявило о готовности отменить 5%-й налог на покупку элитной недвижимости, в том числе и островов, чтобы привлечь деньги в экономику.

Источников денег у Греции сейчас немного. К примеру, программа приватизации, которая должна была принести казне дополнительные € 60 млрд за следующие десять лет, заморожена – об этом уже заявили в Сиризе. Исходя из этого, продажа островов станет важным фактором пополнения бюджета. По словам экспертов, более 60% таких покупок совершают компании для строительства отельных комплексов.

Продажа островов станет важным фактором пополнения бюджета. По словам экспертов, более 60% таких покупок совершают компании для строительства отельных комплексов

По сравнению со странами Азии, которые предлагают острова почти оптом, по $ 100-150 тыс. за 1 кв. км, у Греции есть несколько важных преимуществ.

Во-первых, она пока входит в ЕС, а потому здесь мала вероятность военного переворота или революции.

Во-вторых, расположение острова в Европе означает, что там будут хорошие дороги и развитая инфраструктура. По мнению Рене Смит из RSLaw& SocietyConsultingB. V., в последние несколько месяцев инвесторы активно заинтересовались такой премиальной недвижимостью, и к началу курортного сезона многие захотят прикупить себе остров.

К тому же греческие общины и отдельные семьи, владевшие островами, сильно обеднели и стали более сговорчивыми, чем несколько лет назад. Продажа своей недвижимости стала для них единственным способом выжить, тем более что за последний год поток туристов в страну сократился на 40% из-за постоянных беспорядков. А вот российские олигархи и китайские магнаты не прочь обрести собственный рай.

Новые островитяне

По данным PrivateIslandsEstate, наиболее вероятными покупателями островов в Греции станут жители Азии. Ведь китайские богачи, по информации Всемирного банка, уже аккумулировали более $ 2 трлн и готовы их потратить. Кроме того, эксперты прогнозируют, что экономический кризис в развитых странах будет постепенно заканчиваться, а спрос на премиальную недвижимость, в свою очередь, — расти.

Сейчас гости из КНР больше интересуются островами с виллами. Они стоят на 50% дороже, чем «дикая» территория, где есть только рыбацкие посёлки или вообще незаселённые участки суши. До кризиса значительная часть покупателей, особенно из Европы илстран Персидского залива, хотели получить незастроенные острова, чтобы создать там собственный ландшафт. Смену моды можно объяснить двумя факторами.

Во-первых, с начала кризиса суверенных долгов в 2010 году, когда Афинам срочно понадобились деньги, плата за разрешение на застройку островов значительно возросла. Магнаты стараются обойтись без этих трат и покупают уже готовые виллы.

Во-вторых, многие рассматривают это также как вложение денег и боятся, что недвижимость в Греции быстро обесценится, если страна не сможет договориться с Брюсселем и пойдёт на крайние меры. А уже построенные виллы легче будет продать или сдать.

Азиатских покупателей больше интересуют острова в Ионическом море, расположенные недалеко от Коринфского залива. Эксперты считают, что там лучше инфраструктура, ведь недалеко расположена материковая Греция и Коринфский канал, который является важной транспортной артерией Средиземноморья. Кроме того, значительная часть островов возле Афин, Кипра и Крита уже давно распроданы. Поэтому китайская диаспора сейчас формируется на западе Греции.

Также в последнее время оживились покупатели из России. По мнению Элен Андроулаки из компании по недвижимости Louis-Dreyfus, местные богачи хотят быстро превратить деньги в имущество, пока их счета не заблокировали, или в России не ввели собственные ограничения на иностранные владения.

Надо сказать, Греция очень спокойно относится к покупке её островов гражданами страны, находящейся под международными санкциями. В Сиризе даже заявили, что готовы предоставлять гражданство инвесторам независимо от их происхождения. Поэтому в феврале несколько островов в Коринфском заливе «ушли в Россию».

Основной площадкой для продажи островов остаётся Лондон. Местные банкиры готовы проводить операции с деньгами, поступающими из офшоров, и не столь щепетильны, как их коллеги на континенте

Основной площадкой для продажи островов остаётся Лондон. Местные банкиры готовы проводить операции с деньгами, поступающими из офшоров, и не столь щепетильны, как их коллеги на континенте. В 2011 году, когда в Сити продали остров в Филиппинском море за $ 50 млн, в ЕС заинтересовались, откуда у европейского инвестора на это деньги. Но Англия отказалась сотрудничать в этом вопросе, ссылаясь на банковскую тайну и независимость своей финансовой системы.

Денежные проблемы

До того как у них начали появляться иностранные владельцы, греческие острова принадлежали государству, небольшим муниципалитетам или семьям, жившим там много поколений. Именно последняя категория начала активно распродавать имущество.

Конечно, никто не говорит о продаже больших территорий, таких как Лесбос или Крит. Средний остров достигает не более 10 га, он покрыт лесом и горами, имеет несколько удобных бухт. Семья могла владеть им сразу после обретения Грецией независимости от Турции в середине XIX века. Владельцы могли даже не жить на острове, но при этом продавать его не намеревались.

Греция уже получила от международных кредиторов (ЕЦБ, МВФ и Еврокомиссии) общую помощь более чем на € 250 млрд, но эти деньги не отодвинули её от края экономической пропасти

Однако в последнее время знатные семьи, владевшие островами, начали стремительно беднеть. Ведь за годы кризиса страна потеряла более 60% иностранных инвестиций. Греция уже получила от международных кредиторов (ЕЦБ, МВФ и Еврокомиссии) общую помощь более чем на € 250 млрд, но эти деньги не отодвинули её от края экономической пропасти.

Сегодня более 20% греков безработные, а социальные расходы правительства упали наполовину за последние три года. При этом в Греции утверждают, что большая часть денег европейских кредиторов пошла на поддержание иностранных банков, которые не приносят в промышленность страны ничего конкретного. А производство, особенно рыбный промысел и судостроение, принадлежавшее грекам, пришло в упадок. По данным МВФ, в прошлом году ВВП страны снизился на 6,7% по сравнению с 2013-м.

Поэтому острова и начали продавать. По словам Смит, новый большой аукцион островов в Эгейском и Ионическом морях запланирован на май. К тому времени станет понятно, смогут ли греки подписать договор с Евросоюзом и получить финансовую помощь. Возможно, стороны также договорятся по программе приватизации промышленности страны, хотя это выглядит маловероятным.

Сейчас терпение Брюсселя на исходе – если раньше политики только гипотетически говорили о возможности отпустить Грецию из зоны евро, то теперь в это начинают верить. И тогда цены на острова будут падать, хотя и количество желающих купить их тоже сократится. Но пока этого не случилось, в PrivateIslandsEstateутверждают, что количество заявок на покупку уже превышает предложение.

***

Этот материал опубликован в №11 журнала Корреспондент от 20 марта 2015 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.